項目所在灌云臨港產業區東臨黃海,南依灌河,北鄰徐圩,是連云港“一體兩翼”發展戰略的南翼核心,是“一帶一路”建設海上絲綢之路的重要節點,是灌云沿海開發的主戰場,工業發展的主陣地。項目周邊配套設施齊全,環境優美,具有良好的地理優勢和發展潛力。
項目周邊配套
東側

為占地3000畝的濕地公園、一關三檢(海關和海事、邊防、衛生檢疫)、規劃展覽及群眾文化中心;

南側

為政府安置小區、毗鄰海濱醫院和學校;

西側

為鹽場居住小區和新規劃的燕尾新城汽車站;

北側

緊鄰徐圩新區(國家中西部合作示范區)、與大海近距離相望。

二、項目概況

該項目總用地面積約160畝,用地性質為商業兼住宅用地(其中住宅與商業比約9:1),容積率≤1.5(容積率可調),建筑密度≤45%,建筑設計要求以主體4層為主,綠地率≥20%。

注:上述指標數據以最終出讓為準。

三、項目優勢
1、交通便利

鄰近324省道、242省道、228國道,建設中的鹽連高鐵、淮連高鐵近區等,距建設中的連云港花果山機場僅半小時車程。

2、配套完善

地處臨港產業區燕尾新城核心地段,公園、住宅小區、醫院、學校及規劃中的汽車站等相關配套齊全。

3、產業配套重點區

臨港產業區將發展成為港、產、城一體,規劃人口20萬的港口新城,將輻射服務于徐圩新區、陳家港、堆溝港等地,成為徐圩新區等地的重要配套區域。

4、項目稀缺

一是片區產業集聚,近鄰我國七大石化產業基地之一——連云港化工產業園區,人口密集,相關生活配套稀缺,區域產業配套——商業、住宅需求大量釋放,商住用地項目前景可期;二是項目所在區域即將進行城鎮改造升級,優質商業、住宅項目需求增加。

四、華夏說

灌云產業興旺,發展前景廣闊,臨港產業區地處灌河入???,區內燕尾港為江蘇省唯一海河聯運港口。園區規劃面積120平方公里,已建成區45平方公里。以燕尾港為中心載體,綜合運輸體系為動脈,港口相關產業為支撐,海陸腹地為依托,展開生產力布局,按照港口倉儲區、精細化工區、高新技術產業園、船舶工業園、新能源及材料區、裝備制造區、生態發展區、現代農業區、燕尾新城區、生態休閑區十大板塊規劃建設,推動沿海開放型的優先型經濟發展模式。

項目所在區域屬于燕尾新城區,作為連云港化工產業園的產業配套區,作為徐圩新區的重要生活配套區,隨著園區及新區上下游產業鏈的拓展延伸,園區人口大量入駐,規劃人口20萬的港口新城,園區產業的住宅、商業相關配套需求極速增長。

四、周邊相關參考價
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